八卦玄机网,玄机阁,二四六玄机图

中国土地拍卖第一人-陈少湘

2009/8/21 13:08:56 人评论

地价升了,房价一定高么?有着“中国土地拍卖第一人”之称的陈少湘,对于佛山这个城市,已经有了一份特殊的感情。因为在他的拍卖锤下,已经敲出了五块佛山的地王,其中包括亚艺公园板块的四大地王。  最近一次举起拍卖锤是在几天前,06A和06B两个地块都以超出八卦玄机网一倍…

地价升了,房价一定高么?

有着“中国土地拍卖第一人”之称的陈少湘,对于佛山这个城市,已经有了一份特殊的感情。因为在他的拍卖锤下,已经敲出了五块佛山的地王,其中包括亚艺公园板块的四大地王。

  最近一次举起拍卖锤是在几天前,06A和06B两个地块都以超出八卦玄机网一倍多的价格成交。

  曾经认为佛山的地价水平有些偏低的陈少湘,此次的说法已经有所改变,他觉得佛山的土地价值得到了充分的挖掘。地价高了,房价一定会同步增高么?高地价到底会对佛山房地产行业带来什么样的影响?对于这些大众关心的话题,参与了佛山五大地王拍卖的陈少湘作出了自己的回答。

  陈少湘告诉记者,据他近几年的拍卖经验,全国的土地价格都有一定程度的上涨,佛山也不例外。在近5年内,地价的平均增速约在20%左右,但是房价的增速未必保持同比,大约是在8%~10%之间。众所周知,土地是房价成本当中一个重要的构成因素,土地价格的增长和房价的增长之间为何会存在这样的差异呢?

  陈少湘说,在土地公开拍卖之前,开发商只要通过卖地就能挣钱,公开拍卖之后,受到更多考验的是开发商的开发水平和盈利能力。不少人把房价的增长简单地归结于地价的增长,其实并不全面。06A、06B即使以1000元的楼面地价出让,两个项目明后年的每平方米的售价依然不会低于5000元,因为定价是一种市场行为。公开拍卖之后,土地成本相比以前已经提高了,但是从实际情况来看,房价的增速却不是同比的。如果以前房地产行业的平均利润率是30%的话,那么今后可能降为20%,土地的价格上升,开发商的利润空间会受到一定的压缩。

  以前市场不太规范的时候,土地的成本是非常低的,开发商的数量也很多,而且规模都不大,力量很分散。但是随着这几年来土地公开拍卖,土地的市场价值得到挖掘,地价也升高了,不少小开发商的积累还不够,没法拿出几个亿的资金来买地开发,因此难免会被淘汰出局。几家房地产企业联合拿地的现象也不少,但是获得了竞争的入场券并不意味着已经获胜,若是盈利能力弱,依旧会被市场淘汰。


XML 地图 | Sitemap 地图